7 Rue SAINT-DAMASE · Gatineau
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 88,4 m² · constr. 1975 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 207 400 $ +56.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653717145400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
81017653717145400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
481 425 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 31 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 408 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 500 094 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 221 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 469 823 $ Poids 89 % |
| 3 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 201 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 555 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 444 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 484 028 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 346 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +34 509 $ | 622 270 $ Poids 79 % |
| 6 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 567 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 501 900 $ Poids 79 % |
| 7 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 721 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 577 198 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 441 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 506 766 $ Poids 76 % |
| 9 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 762 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 464 043 $ Poids 73 % |
| 10 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 610 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 203 584 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 757 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 566 380 $ Poids 72 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 680 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 481 668 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.