32 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
904 100 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 478,8 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
478,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 402 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653717876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
73499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
81017653717876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 301 $/m²) 416,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +102 646 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 467 557 $ Poids 40 % |
| 2 | 47, de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (2 146 $/m²) 407,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +76 297 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 001 676 $ Poids 28 % |
| 3 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 599 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +181 289 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 977 180 $ Poids 18 % |
| 4 | 14, rue de Sanary, Gatineau 2024-08-01 · 826 m · Vendu 1 150 000 $ (3 044 $/m²) 377,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +228 611 $ · Ajust. superficie +153 719 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 440 330 $ Poids 12 % |
| 5 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 781 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +223 658 $ · Ajust. âge −68 040 $ | 1 178 900 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, Rue de Saint-Raphaël, Gatineau 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (2 323 $/m²) 404,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +86 056 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 1 158 372 $ Poids 9 % |
| 7 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +242 205 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 256 715 $ Poids 8 % |
| 8 | 25, de la Méditerranée, Gatineau 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 363 $/m²) 344,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +164 423 $ · Ajust. superficie +158 203 $ · Ajust. âge −36 675 $ | 1 100 951 $ Poids 7 % |
| 9 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 982 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 851 875 $ Poids 6 % |
| 10 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 500 $ · Ajust. âge −38 170 $ | 829 330 $ Poids 4 % |
| 11 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 869 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 165 001 $ Poids 4 % |
| 12 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 955 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −47 994 $ | 1 059 023 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.