50 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 112,1 m² · constr. 1973 · terrain 614,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 600 $
Rôle antérieur 282 600 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653717992600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
81017653717992600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 332 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 496 897 $ Poids 94 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 557 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 553 180 $ Poids 86 % |
| 3 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 510 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 511 839 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 288 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 197 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 570 897 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 635 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 445 602 $ Poids 81 % |
| 6 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 759 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 555 448 $ Poids 74 % |
| 7 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 409 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 612 055 $ Poids 72 % |
| 8 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 688 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 279 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 499 279 $ Poids 71 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 161 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 524 708 $ Poids 69 % |
| 10 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 858 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +1 398 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 449 233 $ Poids 69 % |
| 11 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 516 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +31 096 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 551 090 $ Poids 68 % |
| 12 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 856 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 333 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 509 977 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.