12 Rue SAINT-DAMASE · Gatineau
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 103,9 m² · constr. 1967 · terrain 880,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,4 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 800 $
Rôle antérieur 308 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653718439200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
81017653718439200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 320 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 532 884 $ Poids 95 % |
| 2 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 268 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 462 339 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 184 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 658 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 538 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 516 498 $ Poids 83 % |
| 5 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 64 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 576 622 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 547 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 525 $ Poids 80 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 542 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 522 190 $ Poids 78 % |
| 8 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 002 $ Poids 77 % |
| 9 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 79 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 603 867 $ Poids 75 % |
| 10 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 663 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 126 $ Poids 75 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 773 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 519 709 $ Poids 74 % |
| 12 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 467 691 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.