33 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
689 700 $
Autre · 2 017 $/m² · 342 m² · constr. 1959 · terrain 5 384,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 384,9 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 005 100 $
Rôle antérieur 1 165 600 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653718613000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 378 500 $
Valeur bâtiment
626 600 $
Rôle antérieur
1 165 600 $
ID provincial
81017653718613000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 527 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 783 640 $ Poids 84 % |
| 2 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 731 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +20 898 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 946 980 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 913 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 334 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 712 834 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 040 013 $ Poids 40 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 675 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +95 348 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 894 352 $ Poids 39 % |
| 6 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 787 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +78 328 $ · Ajust. âge −79 160 $ | 856 135 $ Poids 37 % |
| 7 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 520 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +92 897 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 958 589 $ Poids 36 % |
| 8 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 520 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +92 897 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 996 779 $ Poids 35 % |
| 9 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 790 $ · Ajust. âge −69 400 $ | 681 390 $ Poids 34 % |
| 10 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 816 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +82 751 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 012 752 $ Poids 34 % |
| 11 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 971 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +73 917 $ · Ajust. âge −76 150 $ | 822 148 $ Poids 32 % |
| 12 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 882 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +65 140 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 892 192 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.