96 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 5 355 $/m² · 85,1 m² · constr. 1962 · terrain 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 242 800 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653718979900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 800 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
81017653718979900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 851
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 375 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 461 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 567 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 530 734 $ Poids 86 % |
| 3 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 540 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 447 072 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 445 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge −2 135 $ | 470 237 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 377 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 563 $ Poids 80 % |
| 6 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 135 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 430 313 $ Poids 79 % |
| 7 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 730 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −4 180 $ | 428 844 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 51 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 523 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 514 753 $ Poids 72 % |
| 9 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 488 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 461 557 $ Poids 72 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 739 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 814 $ Poids 68 % |
| 11 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 675 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 037 $ Poids 66 % |
| 12 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 923 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 432 553 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.