35 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 185,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 298 800 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653718984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
81017653718984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 785 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 452 965 $ Poids 71 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 666 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −20 255 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 893 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 931 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 591 917 $ Poids 66 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 666 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −20 116 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 842 508 $ Poids 66 % |
| 5 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 151 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 689 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 581 261 $ Poids 64 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 769 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 659 831 $ Poids 60 % |
| 7 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 791 m · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 762 487 $ Poids 51 % |
| 8 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie −9 735 $ · Ajust. âge −83 990 $ | 824 002 $ Poids 49 % |
| 9 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 945 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 952 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 694 194 $ Poids 48 % |
| 11 | 36, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-08-04 · 999 m · Vendu 879 900 $ (4 629 $/m²) 190,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +72 658 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 853 691 $ Poids 48 % |
| 12 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 562 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.