112 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 99,7 m² · constr. 1969 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Rôle antérieur 223 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653719076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
81017653719076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 759
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 250 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 081 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 483 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 373 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 527 112 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 77 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 570 593 $ Poids 87 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 594 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 516 281 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 589 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 512 255 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 263 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 167 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 457 702 $ Poids 80 % |
| 7 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 46 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 597 689 $ Poids 78 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 558 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 511 534 $ Poids 74 % |
| 9 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 812 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 209 078 $ Poids 71 % |
| 10 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 808 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 494 903 $ Poids 69 % |
| 11 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 621 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 474 706 $ Poids 69 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 803 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 514 708 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.