83 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 110,6 m² · constr. 1973 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 600 $
Rôle antérieur 263 600 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653719103800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
263 600 $
ID provincial
81017653719103800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
483 425 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 252 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 493 402 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 559 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 549 461 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 361 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 907 $ Poids 85 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 601 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 508 722 $ Poids 81 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 696 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 726 $ Poids 79 % |
| 6 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 693 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 446 237 $ Poids 77 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 801 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +7 563 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 551 789 $ Poids 73 % |
| 8 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 830 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 434 316 $ Poids 73 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 703 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 506 416 $ Poids 72 % |
| 10 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 232 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 931 $ Poids 72 % |
| 11 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 608 264 $ Poids 72 % |
| 12 | 72, rue Marcotte, Gatineau 2025-06-30 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 072 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 363 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.