116 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 98,8 m² · constr. 1962 · terrain 615,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 600 $
Rôle antérieur 219 500 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653719296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
81017653719296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 776
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 231 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 464 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 352 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 505 818 $ Poids 93 % |
| 3 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 57 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 550 730 $ Poids 88 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 573 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 815 $ Poids 84 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 567 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −475 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 493 669 $ Poids 82 % |
| 6 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 24 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 575 936 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 283 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 265 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 729 $ Poids 76 % |
| 8 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 536 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 490 227 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 806 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +950 $ | 201 536 $ Poids 72 % |
| 10 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 792 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 023 $ Poids 71 % |
| 11 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 601 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 459 046 $ Poids 71 % |
| 12 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 472 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +34 540 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 498 041 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.