87 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 107 m² · constr. 1961 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 234 400 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653719324000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
81017653719324000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 273 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 461 838 $ Poids 94 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 341 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 524 931 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 538 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 507 834 $ Poids 87 % |
| 4 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 214 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 483 065 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 581 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 473 643 $ Poids 80 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 675 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 410 321 $ Poids 78 % |
| 7 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 682 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 696 $ Poids 76 % |
| 8 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 561 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 510 784 $ Poids 75 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 780 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 511 537 $ Poids 75 % |
| 10 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 49 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 569 763 $ Poids 74 % |
| 11 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 413 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 566 165 $ Poids 72 % |
| 12 | 320, rue de Salernes, Gatineau 2026-06-30 · 817 m · Vendu 467 500 $ (4 197 $/m²) 111,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 895 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 417 413 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.