91 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 131,2 m² · constr. 1960 · terrain 739,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 243 900 $ +90.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653719554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
81017653719554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 338 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 668 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 106 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 687 885 $ Poids 81 % |
| 3 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 677 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 018 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 538 318 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 852 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge −4 880 $ | 490 004 $ Poids 71 % |
| 5 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 295 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 238 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 232 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 515 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 565 114 $ Poids 58 % |
| 7 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 736 m · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −35 420 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 686 360 $ Poids 58 % |
| 8 | 26, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-11-28 · 974 m · Vendu 685 500 $ (5 326 $/m²) 128,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 444 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge −68 550 $ | 687 052 $ Poids 57 % |
| 9 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 559 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 521 623 $ Poids 56 % |
| 10 | 11, rue de Canadel, Gatineau 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 749 $/m²) 142,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 466 689 $ Poids 56 % |
| 11 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 560 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 659 632 $ Poids 55 % |
| 12 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 652 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 454 609 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.