5 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
630 400 $
Autre · 3 682 $/m² · 171,2 m² · constr. 1965 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
1 892 200 $
Rôle antérieur 83 200 $ +2174.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653723086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
1 672 100 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
81017653723086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue de Nevers, Gatineau 2026-01-26 · 605 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 611 491 $ Poids 62 % |
| 2 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 658 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +68 613 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 801 774 $ Poids 49 % |
| 3 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 948 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 963 $ Poids 45 % |
| 4 | 30, rue de Dieppe, Gatineau 2025-07-30 · 854 m · Vendu 855 000 $ (5 618 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +53 367 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 949 201 $ Poids 44 % |
| 5 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie −16 991 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 056 $ Poids 40 % |
| 6 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 566 901 $ Poids 39 % |
| 7 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −52 212 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 812 935 $ Poids 38 % |
| 8 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 988 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 557 793 $ Poids 38 % |
| 9 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +26 265 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 211 $ Poids 37 % |
| 10 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −51 854 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 810 770 $ Poids 37 % |
| 11 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −27 900 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 434 875 $ Poids 36 % |
| 12 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 622 126 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.