12 Rue AUVERGNE · Gatineau
Valeur estimée
502 800 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 81,4 m² · constr. 1970 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653723923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
81017653723923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 66 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 454 399 $ Poids 99 % |
| 2 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 342 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 477 480 $ Poids 90 % |
| 3 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 424 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 469 852 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 175 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 553 944 $ Poids 80 % |
| 5 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 602 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −10 949 $ · Ajust. âge +12 540 $ | 436 561 $ Poids 78 % |
| 6 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 282 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +21 236 $ | 587 366 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 591 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 484 245 $ Poids 73 % |
| 8 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 549 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 992 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 374 983 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 374 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 534 649 $ Poids 65 % |
| 10 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 950 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 540 721 $ Poids 65 % |
| 11 | 8, rue de Mâcon, Gatineau 2026-04-27 · 736 m · Vendu 500 000 $ (5 482 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 435 $ Poids 61 % |
| 12 | 54, rue de Vendôme, Gatineau 2025-12-16 · 563 m · Vendu 350 000 $ (3 817 $/m²) 91,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −19 656 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 375 402 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.