9 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 95,5 m² · constr. 1973 · terrain 562,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 236 900 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653724000300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
223 700 $
Rôle antérieur
236 900 $
ID provincial
81017653724000300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 841
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 256 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 208 717 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 447 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 482 904 $ Poids 91 % |
| 3 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 389 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 462 662 $ Poids 87 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 506 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 493 966 $ Poids 85 % |
| 5 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 618 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 515 272 $ Poids 84 % |
| 6 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 513 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 961 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 526 739 $ Poids 83 % |
| 7 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 546 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 521 479 $ Poids 81 % |
| 8 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 652 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 411 309 $ Poids 80 % |
| 9 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 437 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 552 224 $ Poids 79 % |
| 10 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 542 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 569 564 $ Poids 79 % |
| 11 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 428 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 514 505 $ Poids 77 % |
| 12 | 12, rue de Gascogne, Gatineau 2026-06-30 · 778 m · Vendu 557 500 $ (5 838 $/m²) 95,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 572 892 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.