12 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 103,9 m² · constr. 1978 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 600 $
Rôle antérieur 251 500 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653724403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
81017653724403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 492 441 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 469 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 562 584 $ Poids 90 % |
| 3 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 261 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 925 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 221 789 $ Poids 86 % |
| 4 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 411 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 658 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 516 058 $ Poids 83 % |
| 5 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 539 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 380 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 490 664 $ Poids 82 % |
| 6 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 466 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +20 820 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 525 089 $ Poids 78 % |
| 7 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 569 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 549 140 $ Poids 77 % |
| 8 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 636 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 543 375 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 599 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 506 302 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 738 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 546 473 $ Poids 74 % |
| 11 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 424 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 585 246 $ Poids 73 % |
| 12 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 517 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 604 122 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.