14 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
605 500 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 185,3 m² · constr. 1972 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 900 $
Rôle antérieur 317 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653724415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
81017653724415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 468 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 843 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 633 987 $ Poids 59 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −20 480 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 668 $ Poids 53 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −20 339 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 842 284 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 452 838 $ Poids 50 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +4 933 $ · Ajust. âge −48 225 $ | 607 816 $ Poids 47 % |
| 6 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 624 077 $ Poids 46 % |
| 7 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −45 493 $ | 666 497 $ Poids 42 % |
| 8 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 597 652 $ Poids 42 % |
| 9 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 659 636 $ Poids 41 % |
| 10 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 936 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 651 044 $ Poids 41 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 781 526 $ Poids 36 % |
| 12 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 218 m · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 608 064 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.