21 Rue AUVERGNE · Gatineau
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 124,7 m² · constr. 1977 · terrain 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653724715200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
81017653724715200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 301 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 710 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 523 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 519 055 $ Poids 87 % |
| 3 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 545 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 090 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 536 559 $ Poids 70 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 561 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 547 218 $ Poids 67 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 702 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 658 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 478 268 $ Poids 64 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 702 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 697 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 595 322 $ Poids 64 % |
| 7 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 800 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +52 065 $ | 953 645 $ Poids 59 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 568 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −43 729 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 730 832 $ Poids 57 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 551 234 $ Poids 56 % |
| 10 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 074 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 536 074 $ Poids 55 % |
| 11 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 833 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge +23 603 $ | 596 676 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 436 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 714 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 615 214 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.