25 Rue AUVERGNE · Gatineau
Valeur estimée
479 000 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 95,2 m² · constr. 1972 · terrain 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653724808900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
81017653724808900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 347 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 748 $ Poids 95 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 304 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 207 470 $ Poids 93 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 512 050 $ Poids 89 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 431 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +237 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 006 $ Poids 88 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 399 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 241 $ Poids 87 % |
| 6 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 434 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 459 750 $ Poids 85 % |
| 7 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 503 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 518 476 $ Poids 82 % |
| 8 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 466 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 566 276 $ Poids 82 % |
| 9 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 312 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 511 402 $ Poids 81 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 567 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 508 624 $ Poids 80 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 545 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 577 561 $ Poids 80 % |
| 12 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 439 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 752 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 549 073 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.