21 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 112,8 m² · constr. 1973 · terrain 581,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 264 200 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653725061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 600 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
81017653725061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 458 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 498 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 579 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 513 293 $ Poids 81 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 695 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 191 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 554 916 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 420 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 059 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 572 759 $ Poids 79 % |
| 5 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 481 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 824 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 500 824 $ Poids 78 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 719 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 446 945 $ Poids 77 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 850 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +12 930 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 557 156 $ Poids 69 % |
| 8 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 549 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 613 825 $ Poids 67 % |
| 9 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 291 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 664 560 $ Poids 66 % |
| 10 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 342 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 526 471 $ Poids 64 % |
| 11 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 598 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 301 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 486 539 $ Poids 64 % |
| 12 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 348 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 225 855 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.