72 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 125,3 m² · constr. 1973 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653725162600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
257 800 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
81017653725162600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 276 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 189 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 697 861 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 595 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 398 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 510 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 453 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +34 489 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 527 658 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 566 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 539 264 $ Poids 66 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 679 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 185 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 585 910 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 705 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 809 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 470 918 $ Poids 63 % |
| 7 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 494 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −42 279 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 718 481 $ Poids 60 % |
| 8 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 009 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 541 319 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 863 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +36 045 $ | 939 679 $ Poids 56 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 836 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 587 650 $ Poids 52 % |
| 11 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 533 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +41 705 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 645 419 $ Poids 52 % |
| 12 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 404 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 310 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 606 010 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.