65 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 123,8 m² · constr. 1973 · terrain 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 296 200 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653725179300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
81017653725179300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 230 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 693 865 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 612 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 507 574 $ Poids 83 % |
| 3 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 413 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 524 162 $ Poids 76 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 531 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 536 148 $ Poids 70 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 627 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 582 190 $ Poids 69 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 667 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 468 041 $ Poids 67 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 978 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 447 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 537 757 $ Poids 64 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 426 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −45 903 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 714 857 $ Poids 58 % |
| 9 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 869 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +23 277 $ · Ajust. âge +36 045 $ | 934 544 $ Poids 57 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 797 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +39 764 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 583 991 $ Poids 56 % |
| 11 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 350 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 320 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 602 020 $ Poids 56 % |
| 12 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 479 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 641 628 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.