67 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 93,5 m² · constr. 1973 · terrain 574,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 700 $
Rôle antérieur 241 800 $ +87.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653725186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
81017653725186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 285 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 477 867 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 397 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 206 736 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 513 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 510 125 $ Poids 88 % |
| 4 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 509 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 489 234 $ Poids 85 % |
| 5 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 323 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 509 150 $ Poids 84 % |
| 6 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 378 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 564 311 $ Poids 84 % |
| 7 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 369 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 281 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 521 419 $ Poids 84 % |
| 8 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 596 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 516 628 $ Poids 79 % |
| 9 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 611 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 391 $ Poids 79 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 566 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 506 938 $ Poids 78 % |
| 11 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 529 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 458 250 $ Poids 77 % |
| 12 | 30, rue de Toulon, Gatineau 2025-11-25 · 540 m · Vendu 480 000 $ (5 005 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 547 218 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.