29 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
571 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 148,8 m² · constr. 1974 · terrain 604,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 300 $
Rôle antérieur 299 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653725439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
81017653725439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 429 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 778 706 $ Poids 82 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 210 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 417 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 763 918 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 587 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +29 280 $ | 557 819 $ Poids 62 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 938 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −723 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 367 823 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 752 472 $ Poids 55 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge −56 440 $ | 660 103 $ Poids 52 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 572 962 $ Poids 52 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +5 841 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 482 480 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 857 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge +7 933 $ | 603 661 $ Poids 44 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −37 836 $ | 616 779 $ Poids 42 % |
| 11 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge −38 720 $ | 504 850 $ Poids 38 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 857 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 721 766 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.