22 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 461 $/m² · 92,2 m² · constr. 1973 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 300 $
Rôle antérieur 241 300 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653725571300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
241 300 $
ID provincial
81017653725571300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 327 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 474 593 $ Poids 94 % |
| 2 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 333 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 665 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 205 448 $ Poids 90 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 506 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 506 779 $ Poids 88 % |
| 4 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 314 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 505 669 $ Poids 87 % |
| 5 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 457 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 486 158 $ Poids 86 % |
| 6 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 438 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 560 898 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 534 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 513 475 $ Poids 81 % |
| 8 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 571 819 $ Poids 81 % |
| 9 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 389 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 739 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 517 961 $ Poids 79 % |
| 10 | 29, rue De Cavalière, Gatineau 2026-07-06 · 729 m · Vendu 395 000 $ (4 312 $/m²) 91,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 404 194 $ Poids 78 % |
| 11 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 173 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie +19 468 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 628 704 $ Poids 78 % |
| 12 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 593 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 469 108 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.