24 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
549 300 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 183,4 m² · constr. 1973 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 281 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653725663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
81017653725663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 410 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 751 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 634 384 $ Poids 56 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 962 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −24 756 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 840 392 $ Poids 54 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 450 417 $ Poids 54 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 962 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −24 586 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 838 038 $ Poids 52 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 607 684 $ Poids 51 % |
| 6 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 623 930 $ Poids 49 % |
| 7 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 655 924 $ Poids 45 % |
| 8 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 597 480 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 666 394 $ Poids 44 % |
| 10 | 78, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-22 · 926 m · Vendu 630 000 $ (3 699 $/m²) 170,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +24 231 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 529 $ Poids 42 % |
| 11 | 366, rue de Cannes, Gatineau 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (4 217 $/m²) 182,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 781 370 $ Poids 39 % |
| 12 | 5, rue de Boulogne, Gatineau 2024-08-23 · 137 m · Vendu 505 000 $ (2 809 $/m²) 179,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 607 921 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.