28 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
548 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 106,7 m² · constr. 1973 · terrain 662,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 292 200 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653725796800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
287 300 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
81017653725796800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
448 450 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 332 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 833 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 556 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 478 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 484 314 $ Poids 88 % |
| 3 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 368 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 487 368 $ Poids 86 % |
| 4 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 606 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 539 791 $ Poids 84 % |
| 5 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 489 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 500 619 $ Poids 83 % |
| 6 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 269 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 709 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 511 109 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 628 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 435 246 $ Poids 80 % |
| 8 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 517 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +18 278 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 538 272 $ Poids 77 % |
| 9 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 381 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 219 812 $ Poids 77 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 759 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 542 275 $ Poids 76 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 460 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 596 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 544 096 $ Poids 75 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +27 445 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 464 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.