30 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 310 900 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653725889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 600 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
81017653725889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 474 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 321 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 499 915 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 467 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +7 895 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 514 525 $ Poids 84 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 580 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 406 $ Poids 84 % |
| 4 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 605 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 448 080 $ Poids 81 % |
| 5 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 306 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 581 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 175 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −39 961 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 665 639 $ Poids 73 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 736 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +17 077 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 558 681 $ Poids 73 % |
| 8 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 502 324 $ Poids 73 % |
| 9 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 545 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 487 350 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 434 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 371 $ Poids 69 % |
| 11 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 963 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 512 841 $ Poids 64 % |
| 12 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 494 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +36 793 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 554 437 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.