59 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 116,7 m² · constr. 1972 · terrain 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,9 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 600 $
Rôle antérieur 246 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653726095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 500 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
81017653726095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 375 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 448 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 505 042 $ Poids 89 % |
| 2 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 593 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 861 $ Poids 81 % |
| 3 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 516 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +12 466 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 519 096 $ Poids 81 % |
| 4 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 210 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −34 100 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 671 500 $ Poids 79 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 452 300 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 316 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 433 $ Poids 73 % |
| 7 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 643 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 491 557 $ Poids 72 % |
| 8 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 777 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 564 048 $ Poids 68 % |
| 9 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 923 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 518 064 $ Poids 68 % |
| 10 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 444 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 932 $ Poids 67 % |
| 11 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 612 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 507 176 $ Poids 66 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 928 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 456 195 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.