63 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 120,8 m² · constr. 1976 · terrain 561,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 283 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653726171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
81017653726171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 219 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 696 223 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 401 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 002 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 524 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 620 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 509 157 $ Poids 80 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 522 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +20 985 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 536 815 $ Poids 75 % |
| 5 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 612 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 582 927 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 657 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 468 663 $ Poids 72 % |
| 7 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 958 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 539 139 $ Poids 66 % |
| 8 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 335 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 340 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 602 140 $ Poids 63 % |
| 9 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 787 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 584 540 $ Poids 62 % |
| 10 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 464 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 642 295 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 471 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 525 221 $ Poids 59 % |
| 12 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 873 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +13 008 $ · Ajust. âge +48 060 $ | 936 290 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.