39 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
527 900 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 110,4 m² · constr. 1973 · terrain 561,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 258 000 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653726424600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
81017653726424600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 406 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −233 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 492 936 $ Poids 92 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 298 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 566 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 576 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 548 965 $ Poids 86 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 491 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 508 307 $ Poids 85 % |
| 5 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 624 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 442 342 $ Poids 82 % |
| 6 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 593 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 495 529 $ Poids 78 % |
| 7 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 753 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +13 113 $ | 551 301 $ Poids 76 % |
| 8 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 206 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 520 427 $ Poids 73 % |
| 9 | 36, rue de Fontainebleau, Gatineau 2025-09-03 · 427 m · Vendu 550 000 $ (5 055 $/m²) 108,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 758 $ Poids 72 % |
| 10 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 508 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 547 054 $ Poids 71 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 463 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 118 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 553 618 $ Poids 67 % |
| 12 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 464 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 223 478 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.