31 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 149,2 m² · constr. 1973 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 310 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653726481000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
81017653726481000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 409 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 776 223 $ Poids 83 % |
| 2 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 194 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +52 483 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 761 533 $ Poids 73 % |
| 3 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 590 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 304 $ · Ajust. âge +26 840 $ | 556 144 $ Poids 61 % |
| 4 | 103, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-17 · 917 m · Vendu 360 000 $ (2 410 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 366 505 $ Poids 61 % |
| 5 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 024 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 749 827 $ Poids 56 % |
| 6 | 317, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 500 $ (4 770 $/m²) 147,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 896 $ · Ajust. superficie +3 101 $ · Ajust. âge −59 968 $ | 657 529 $ Poids 54 % |
| 7 | 325, rue Sainte-Maxime, Gatineau 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 018 $/m²) 148,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 156 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 570 791 $ Poids 53 % |
| 8 | 301, rue de Salernes, Gatineau 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 338 $/m²) 145,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 480 722 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, rue d'Alsace, Gatineau 2025-04-08 · 839 m · Vendu 528 888 $ (3 507 $/m²) 150,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 346 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 601 718 $ Poids 45 % |
| 10 | 380, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 630 600 $ (4 114 $/m²) 153,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 270 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −40 989 $ | 614 448 $ Poids 43 % |
| 11 | 36, rue de Brignoles, Gatineau 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 484 000 $ (3 472 $/m²) 139,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 252 $ · Ajust. superficie +17 013 $ · Ajust. âge −41 140 $ | 503 125 $ Poids 39 % |
| 12 | 3, rue de Camarat, Gatineau 2025-04-28 · 836 m · Vendu 635 000 $ (4 896 $/m²) 129,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +47 735 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 719 570 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.