35 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 193,7 m² · constr. 1973 · terrain 704,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 335 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653726553100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
81017653726553100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 322 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 984 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 650 151 $ Poids 77 % |
| 2 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 872 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 863 572 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 996 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +764 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 463 539 $ Poids 62 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 872 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 861 059 $ Poids 59 % |
| 5 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +19 730 $ · Ajust. âge −45 010 $ | 625 828 $ Poids 53 % |
| 6 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 447 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 676 047 $ Poids 51 % |
| 7 | 30, rue de Tadoussac, Gatineau 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 365 $/m²) 181,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 048 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 641 258 $ Poids 47 % |
| 8 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 929 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −43 872 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 620 332 $ Poids 44 % |
| 9 | 32, rue de Rupert, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 528 $/m²) 184,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 684 565 $ Poids 44 % |
| 10 | 70, rue de Tadoussac, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 207 $/m²) 179,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 613 996 $ Poids 43 % |
| 11 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 814 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −64 414 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 698 081 $ Poids 42 % |
| 12 | 3, rue de Rupert, Gatineau 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (3 470 $/m²) 204,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 699 160 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.