42 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 129,2 m² · constr. 1972 · terrain 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 271 500 $ +88.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653726717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
81017653726717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 65 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 144 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 704 801 $ Poids 97 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 601 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 515 460 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 344 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −32 857 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 724 453 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 420 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +43 577 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 534 171 $ Poids 65 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 882 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 547 744 $ Poids 64 % |
| 6 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 450 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 545 067 $ Poids 62 % |
| 7 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 529 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 855 $ Poids 62 % |
| 8 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 582 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 289 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 476 273 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 837 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +41 762 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 949 024 $ Poids 53 % |
| 10 | 316, rue Pierre-Lafontaine, Gatineau 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (3 568 $/m²) 121,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge −32 437 $ | 419 790 $ Poids 51 % |
| 11 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 956 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 588 765 $ Poids 50 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 710 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +52 938 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 594 542 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.