13 Rue BOULOGNE · Gatineau
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 257 $/m² · 126,3 m² · constr. 1972 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 261 500 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653726959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
81017653726959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-05-11 · 116 m · Vendu 690 000 $ (5 328 $/m²) 129,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −8 525 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 697 076 $ Poids 96 % |
| 2 | 48, rue de Nevers, Gatineau 2026-07-07 · 589 m · Vendu 488 000 $ (3 824 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 509 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 436 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +36 819 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 527 413 $ Poids 71 % |
| 4 | 6, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 422 m · Vendu 460 000 $ (4 155 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +32 412 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 539 042 $ Poids 68 % |
| 5 | 285, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-27 · 860 m · Vendu 567 000 $ (4 749 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −42 525 $ | 540 858 $ Poids 68 % |
| 6 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 500 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 664 $ Poids 68 % |
| 7 | 19, Rue de Reims, Gatineau 2026-05-04 · 553 m · Vendu 425 000 $ (3 836 $/m²) 110,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 727 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 470 711 $ Poids 67 % |
| 8 | 131, rue Marcotte, Gatineau 2026-01-28 · 331 m · Vendu 690 000 $ (4 832 $/m²) 142,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −39 863 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 717 447 $ Poids 66 % |
| 9 | 50, rue de Tours, Gatineau 2025-10-23 · 820 m · Vendu 801 000 $ (6 846 $/m²) 117 m² · constr. 1964 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +32 040 $ | 939 097 $ Poids 57 % |
| 10 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 681 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie +45 863 $ · Ajust. âge +10 490 $ | 587 467 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue d'Alençon, Gatineau 2026-05-11 · 927 m · Vendu 540 000 $ (4 787 $/m²) 112,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +32 314 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 581 823 $ Poids 56 % |
| 12 | 276, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-27 · 870 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +29 760 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 475 370 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.