38 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
618 700 $
Autre · 2 730 $/m² · 226,6 m² · constr. 1978 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6349
Usage
Autres services pour les bâtiments
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 412 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653727148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
412 300 $
ID provincial
81017653727148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 855
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 189 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 717 040 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 727 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −49 320 $ | 777 498 $ Poids 78 % |
| 3 | 33-63, avenue Gatineau, Gatineau 2025-09-05 · 297 m · Vendu 625 000 $ (2 785 $/m²) 224,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 064 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 478 $ Poids 75 % |
| 4 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 805 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 685 431 $ Poids 71 % |
| 5 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 704 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge −40 745 $ | 810 602 $ Poids 58 % |
| 6 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 792 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −32 082 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 749 914 $ Poids 54 % |
| 7 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 679 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 251 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 726 099 $ Poids 53 % |
| 8 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 723 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +72 467 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 937 614 $ Poids 50 % |
| 9 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 744 059 $ Poids 49 % |
| 10 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 845 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −41 820 $ | 512 832 $ Poids 49 % |
| 11 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 607 857 $ Poids 49 % |
| 12 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 723 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +71 970 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 934 593 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.