48 Rue ROUEN · Gatineau
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 242,7 m² · constr. 1973 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653727183500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
81017653727183500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 450 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 221 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 025 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 725 160 $ Poids 80 % |
| 2 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 743 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +23 261 $ · Ajust. âge −69 870 $ | 785 756 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, rue de Salernes, Gatineau 2026-07-31 · 724 m · Vendu 830 000 $ (3 149 $/m²) 263,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 730 696 $ Poids 70 % |
| 4 | 31, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-06-03 · 809 m · Vendu 55 000 $ (207 $/m²) 266,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +694 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 47 775 $ Poids 63 % |
| 5 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 848 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie +28 509 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 692 714 $ Poids 62 % |
| 6 | 88, rue de Salernes, Gatineau 2025-10-10 · 836 m · Vendu 750 000 $ (3 027 $/m²) 247,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −7 718 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 755 529 $ Poids 60 % |
| 7 | 168, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-07-15 · 745 m · Vendu 814 900 $ (3 538 $/m²) 230,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 993 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge −61 117 $ | 818 714 $ Poids 55 % |
| 8 | 28, rue de Mont-Carlo, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 691 $/m²) 247,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 859 653 $ Poids 51 % |
| 9 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 760 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie −49 203 $ · Ajust. âge −64 400 $ | 765 901 $ Poids 49 % |
| 10 | 107, rue de Nantel, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 571 $/m²) 233,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 551 $ Poids 47 % |
| 11 | 43, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 024 $/m²) 229,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +19 507 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 751 030 $ Poids 45 % |
| 12 | 398, rue de Cannes, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (3 251 $/m²) 246,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 788 681 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.