23 Rue BOULOGNE · Gatineau
Valeur estimée
494 100 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 100,1 m² · constr. 1970 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 239 400 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653727296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
81017653727296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 245 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 724 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 530 876 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 114 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 088 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 487 288 $ Poids 96 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 449 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 519 760 $ Poids 88 % |
| 4 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 188 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 574 143 $ Poids 86 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 475 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 515 555 $ Poids 86 % |
| 6 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 582 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 161 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 210 424 $ Poids 81 % |
| 7 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 711 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 466 059 $ Poids 79 % |
| 8 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 585 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 498 099 $ Poids 79 % |
| 9 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 355 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 235 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 461 209 $ Poids 79 % |
| 10 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 221 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +3 337 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 601 551 $ Poids 77 % |
| 11 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 511 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 515 251 $ Poids 76 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 717 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge +5 245 $ | 518 306 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.