21 Rue BOULOGNE · Gatineau
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 95,3 m² · constr. 1972 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 239 000 $ +90.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653727424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
81017653727424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 113 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 437 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 512 307 $ Poids 92 % |
| 3 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 238 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 507 $ Poids 91 % |
| 4 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 566 538 $ Poids 89 % |
| 5 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 567 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 207 569 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 467 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 508 861 $ Poids 84 % |
| 7 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 491 242 $ Poids 83 % |
| 8 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 278 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +25 169 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 511 669 $ Poids 81 % |
| 9 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 633 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 577 836 $ Poids 76 % |
| 10 | 41, rue des Flandres, Gatineau 2026-02-10 · 691 m · Vendu 455 000 $ (4 851 $/m²) 93,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 518 719 $ Poids 75 % |
| 11 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 238 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 593 704 $ Poids 75 % |
| 12 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 779 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 459 971 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.