19 Rue BOULOGNE · Gatineau
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 5 805 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 224 600 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653727543600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 800 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
81017653727543600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 891
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 371 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 458 442 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 263 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 474 026 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 304 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 481 476 $ Poids 90 % |
| 4 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 628 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 545 744 $ Poids 82 % |
| 5 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 219 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −11 743 $ · Ajust. âge +23 891 $ | 592 183 $ Poids 80 % |
| 6 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 619 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 440 355 $ Poids 78 % |
| 7 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 570 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 488 223 $ Poids 73 % |
| 8 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 500 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 558 473 $ Poids 72 % |
| 9 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 616 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −24 451 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 539 072 $ Poids 66 % |
| 10 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 116 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 444 358 $ Poids 66 % |
| 11 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 426 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 475 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 926 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 444 220 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.