37 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
384 000 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 74,5 m² · constr. 1958 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 189 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653728175500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 400 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
81017653728175500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
448 450 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 490 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 409 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 400 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 433 514 $ Poids 80 % |
| 3 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 639 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 440 486 $ Poids 65 % |
| 4 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 335 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 524 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 423 777 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 578 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −33 117 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 485 318 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 620 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −17 479 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 504 109 $ Poids 62 % |
| 7 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 328 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge −10 618 $ | 534 189 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 693 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 394 693 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 659 $ · Ajust. âge −30 442 $ | 360 799 $ Poids 43 % |
| 10 | 32, rue de Toulon, Gatineau 2025-04-01 · 765 m · Vendu 449 000 $ (5 592 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 485 770 $ Poids 42 % |
| 11 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 918 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −30 379 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 398 597 $ Poids 41 % |
| 12 | 53, rue de Pierrefonds, Gatineau 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (5 061 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 012 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 241 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.