39 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 6 308 $/m² · 77,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +125.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653728277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
81017653728277400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 511 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 419 610 $ Poids 86 % |
| 2 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 409 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge −8 540 $ | 443 094 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 339 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −23 027 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 433 574 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 557 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 026 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 497 159 $ Poids 74 % |
| 5 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 640 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 450 020 $ Poids 70 % |
| 6 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 638 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 514 967 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 343 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −26 576 $ · Ajust. âge −7 963 $ | 545 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 695 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 403 596 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 902 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −23 628 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 407 447 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue de Drapeau, Gatineau 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 405 900 $ (5 055 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge −28 413 $ | 369 905 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 703 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −37 637 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 495 885 $ Poids 46 % |
| 12 | 32, rue de Toulon, Gatineau 2025-04-01 · 782 m · Vendu 449 000 $ (5 592 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −8 387 $ · Ajust. âge −4 490 $ | 495 843 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.