41 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 199,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 325 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653728449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
73578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
81017653728449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Ducerre, Gatineau 2026-08-03 · 192 m · Vendu 661 000 $ (3 062 $/m²) 215,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 493 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 613 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 10, rue de Miramas, Gatineau 2026-04-02 · 738 m · Vendu 492 000 $ (2 548 $/m²) 193,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 974 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 471 437 $ Poids 74 % |
| 3 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-12-01 · 665 m · Vendu 875 000 $ (4 501 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 877 525 $ Poids 71 % |
| 4 | 164, rue de Roquebrune, Gatineau 2025-10-22 · 665 m · Vendu 869 000 $ (4 470 $/m²) 194,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 874 917 $ Poids 68 % |
| 5 | 370, rue de Sainte-Maxime, Gatineau 2026-07-17 · 995 m · Vendu 744 000 $ (3 908 $/m²) 190,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 561 $ · Ajust. âge −74 400 $ | 688 161 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue de Salernes, Gatineau 2026-05-08 · 873 m · Vendu 643 000 $ (3 523 $/m²) 182,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +30 653 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 617 461 $ Poids 62 % |
| 7 | 84, rue de Salernes, Gatineau 2026-03-19 · 699 m · Vendu 660 000 $ (2 954 $/m²) 223,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 404 $ · Ajust. superficie −34 714 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 609 691 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, Rue de Lusignan, Gatineau 2026-06-01 · 739 m · Vendu 822 000 $ (3 579 $/m²) 229,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −53 321 $ · Ajust. âge −82 200 $ | 696 844 $ Poids 54 % |
| 9 | 18, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-07 · 638 m · Vendu 749 800 $ (3 636 $/m²) 206,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 730 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 763 095 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue de l'Estérel, Gatineau 2025-07-16 · 914 m · Vendu 740 000 $ (3 874 $/m²) 191 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +17 241 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 722 283 $ Poids 49 % |
| 11 | 38, rue de Juan-Les-Pins, Gatineau 2025-09-17 · 987 m · Vendu 840 000 $ (3 923 $/m²) 214,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 805 980 $ Poids 48 % |
| 12 | 21, rue de Juan-les-Pins, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 839 900 $ (4 425 $/m²) 189,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +77 827 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −75 591 $ | 864 483 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.