42 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
742 900 $
Autre · 2 220 $/m² · 334,6 m² · constr. 1969 · terrain 2 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 262,5 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 480 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653728532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
73579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 800 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
480 400 $
ID provincial
81017653728532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 584 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 774 502 $ Poids 82 % |
| 2 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 818 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +9 930 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 936 012 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 922 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 703 685 $ Poids 54 % |
| 4 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 159 m · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +79 606 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 753 444 $ Poids 47 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 669 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +84 576 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 883 580 $ Poids 44 % |
| 6 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 555 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +81 421 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 955 863 $ Poids 39 % |
| 7 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 873 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +68 069 $ · Ajust. âge −79 160 $ | 845 876 $ Poids 38 % |
| 8 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 028 291 $ Poids 38 % |
| 9 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 555 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +81 421 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 994 053 $ Poids 37 % |
| 10 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 901 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +70 791 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 000 792 $ Poids 34 % |
| 11 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +64 079 $ · Ajust. âge −68 535 $ | 819 925 $ Poids 34 % |
| 12 | 2227, rue Saint-Louis, Gatineau 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (2 361 $/m²) 293,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 053 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 683 063 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.