46 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 99 m² · constr. 1969 · terrain 801,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653728815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
81017653728815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 41 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 482 118 $ Poids 98 % |
| 2 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 525 250 $ Poids 97 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 399 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 514 479 $ Poids 91 % |
| 4 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 510 594 $ Poids 88 % |
| 5 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 137 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 568 755 $ Poids 87 % |
| 6 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 602 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 493 246 $ Poids 80 % |
| 7 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 663 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 071 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 208 385 $ Poids 79 % |
| 8 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 175 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 595 742 $ Poids 77 % |
| 9 | 12, rue de Marseille, Gatineau 2026-08-11 · 422 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 509 798 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, rue de Picardie, Gatineau 2026-08-03 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 382 $ Poids 75 % |
| 11 | 20, rue Ducerre, Gatineau 2026-06-17 · 401 m · Vendu 515 000 $ (4 661 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 799 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 456 070 $ Poids 74 % |
| 12 | 103, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-06-05 · 643 m · Vendu 524 500 $ (4 879 $/m²) 107,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 614 $ · Ajust. superficie −20 736 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 513 000 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.