48 Avenue GATINEAU · Gatineau
Valeur estimée
793 100 $
Autre · 2 361 $/m² · 335,9 m² · constr. 1969 · terrain 764,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 409 200 $ +90.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653728966600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
73656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
81017653728966600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue de Roquebrune, Gatineau 2026-04-02 · 580 m · Vendu 820 000 $ (2 470 $/m²) 332 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 776 107 $ Poids 82 % |
| 2 | 7, rue de la Méditerranée, Gatineau 2026-07-24 · 884 m · Vendu 725 000 $ (2 473 $/m²) 293,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 792 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 705 292 $ Poids 54 % |
| 3 | 160, rue de Lusignan, Gatineau 2025-07-29 · 847 m · Vendu 972 000 $ (2 964 $/m²) 327,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 282 $ · Ajust. superficie +11 857 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 937 939 $ Poids 54 % |
| 4 | 58, avenue Gatineau, Gatineau 2025-12-01 · 99 m · Vendu 668 000 $ (2 472 $/m²) 270,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +81 213 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 755 051 $ Poids 47 % |
| 5 | 228, rue de Salernes, Gatineau 2025-11-21 · 624 m · Vendu 805 000 $ (2 911 $/m²) 276,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 504 $ · Ajust. superficie +86 468 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 885 472 $ Poids 44 % |
| 6 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-05-20 · 535 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +83 437 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 957 879 $ Poids 39 % |
| 7 | 87, rue de Sanary, Gatineau 2025-04-28 · 535 m · Vendu 875 000 $ (3 102 $/m²) 282,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +83 437 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 996 069 $ Poids 37 % |
| 8 | 172, Rue de Lusignan, Gatineau 2025-08-04 · 900 m · Vendu 791 600 $ (2 773 $/m²) 285,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 367 $ · Ajust. superficie +69 872 $ · Ajust. âge −79 160 $ | 847 679 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, rue du Gouvernail, Gatineau 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 032 500 $ (3 168 $/m²) 325,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 260 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 030 350 $ Poids 35 % |
| 10 | 91, Rue de Beausoleil, Gatineau 2025-08-01 · 974 m · Vendu 761 500 $ (2 659 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 882 $ · Ajust. superficie +65 807 $ · Ajust. âge −68 535 $ | 821 654 $ Poids 35 % |
| 11 | 81, rue de Beausoleil, Gatineau 2025-03-31 · 881 m · Vendu 799 900 $ (2 720 $/m²) 294,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +107 142 $ · Ajust. superficie +56 844 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 891 895 $ Poids 33 % |
| 12 | 180, rue de Lusignan, Gatineau 2025-05-07 · 927 m · Vendu 940 000 $ (3 232 $/m²) 290,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 001 $ · Ajust. superficie +72 892 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 002 893 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.