108 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 88,4 m² · constr. 1972 · terrain 600,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653729295500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
172 700 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
81017653729295500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 386 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 493 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 149 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 623 $ Poids 90 % |
| 3 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 513 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 948 $ Poids 86 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 475 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 494 550 $ Poids 82 % |
| 5 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 48 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 548 419 $ Poids 82 % |
| 6 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 411 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +26 545 $ | 614 306 $ Poids 78 % |
| 7 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 467 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +21 536 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 500 361 $ Poids 75 % |
| 8 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 733 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 457 773 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 588 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 477 548 $ Poids 74 % |
| 10 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 521 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −12 497 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 454 297 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 747 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 558 880 $ Poids 72 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 713 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 474 918 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.