132 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 95 m² · constr. 1963 · terrain 565,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,2 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 250 100 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653729297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
81017653729297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 167 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 457 644 $ Poids 99 % |
| 2 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 57 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −525 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 251 $ Poids 90 % |
| 3 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 482 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 485 $ Poids 90 % |
| 4 | 21, Rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 265 m · Vendu 540 000 $ (5 320 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 498 409 $ Poids 90 % |
| 5 | 5, rue de Reims, Gatineau 2026-03-12 · 471 m · Vendu 470 000 $ (4 747 $/m²) 99 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 486 999 $ Poids 83 % |
| 6 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 401 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 166 $ Poids 79 % |
| 7 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 509 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 449 914 $ Poids 77 % |
| 8 | 120, rue Marcotte, Gatineau 2025-09-03 · 76 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 844 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 568 120 $ Poids 76 % |
| 9 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 728 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 470 283 $ Poids 76 % |
| 10 | 39, rue de Nice, Gatineau 2026-04-24 · 792 m · Vendu 190 000 $ (1 981 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 198 722 $ Poids 73 % |
| 11 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 502 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 565 627 $ Poids 73 % |
| 12 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 760 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 554 512 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.