104 Rue DUCERRE · Gatineau
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 88,9 m² · constr. 1969 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 700 $
Rôle antérieur 251 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653729313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
81017653729313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 132 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 456 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 370 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 033 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 487 633 $ Poids 91 % |
| 3 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 522 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 562 322 $ Poids 85 % |
| 4 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 466 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 488 487 $ Poids 84 % |
| 5 | 95, rue Ducerre, Gatineau 2026-01-08 · 51 m · Vendu 500 000 $ (5 252 $/m²) 95,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 542 232 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 391 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +18 582 $ | 607 888 $ Poids 78 % |
| 7 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 720 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 452 719 $ Poids 75 % |
| 8 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 449 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge +12 810 $ | 495 285 $ Poids 75 % |
| 9 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 567 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 133 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 472 413 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 732 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −5 769 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 552 753 $ Poids 73 % |
| 11 | 29, rue de Touraine, Gatineau 2025-11-28 · 530 m · Vendu 449 900 $ (4 807 $/m²) 93,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +41 639 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 448 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 59, rue des Flandres, Gatineau 2026-04-02 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 732 $/m²) 95,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 469 351 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.