148 Rue MARCOTTE · Gatineau
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 81,8 m² · constr. 1973 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 208 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653729604700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
73587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
81017653729604700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue d'Auvergne, Gatineau 2026-05-25 · 358 m · Vendu 460 000 $ (5 355 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 477 823 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue de Touraine, Gatineau 2026-06-15 · 489 m · Vendu 550 000 $ (6 494 $/m²) 84,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 416 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 550 270 $ Poids 87 % |
| 3 | 30, rue d'Avignon, Gatineau 2026-03-17 · 442 m · Vendu 427 000 $ (5 318 $/m²) 80,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 610 $ · Ajust. superficie +3 988 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 484 948 $ Poids 87 % |
| 4 | 57, rue de Grenoble, Gatineau 2026-07-02 · 576 m · Vendu 432 000 $ (5 380 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 461 955 $ Poids 85 % |
| 5 | 38, rue d'Auvergne, Gatineau 2025-11-07 · 391 m · Vendu 530 900 $ (6 180 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 136 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 596 565 $ Poids 76 % |
| 6 | 71, rue de Lisieux, Gatineau 2026-04-10 · 702 m · Vendu 418 000 $ (4 866 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 970 $ · Ajust. superficie −9 976 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 443 805 $ Poids 74 % |
| 7 | 76, rue de Nevers, Gatineau 2025-11-14 · 644 m · Vendu 425 000 $ (5 293 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 491 679 $ Poids 71 % |
| 8 | 46, Rue de Grenoble, Gatineau 2025-10-02 · 696 m · Vendu 484 000 $ (6 027 $/m²) 80,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 562 409 $ Poids 65 % |
| 9 | 66, rue de Fontainebleau, Gatineau 2026-08-03 · 127 m · Vendu 480 000 $ (5 037 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 448 402 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, rue de Bourgogne, Gatineau 2026-03-02 · 852 m · Vendu 420 000 $ (4 822 $/m²) 87,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 447 697 $ Poids 64 % |
| 11 | 10, rue de Montpellier, Gatineau 2026-02-27 · 718 m · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 543 248 $ Poids 61 % |
| 12 | 94, rue des Flandres, Gatineau 2026-07-24 · 443 m · Vendu 490 000 $ (5 147 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 480 015 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.